22022타경 1532 안양시 만안구 석수동 우양 전원 아파트 2차 801호
안녕하세요 줄남입니다 오늘 창틀 누수 코킹 현장은 안양 만안구 지역이었습니다
작업 마무리 후 근처 매물 검색하다 석수동 우양 전원 2차 아파트로 임장오게 됐습니다
경매 물건 은 2022타경 1532 안양시 만안구 석수동 우양 전원 아파트 2차 801호입니다
사건번호: 2023타경 1532 / 수원지방법원 안양지원 경매 1계
매각기일: 2024.12.10 / 감정평가: 4억 5200만 원 / 입찰가: 2억 3142만 4천원 / 분양면적: 25평
실거래 매매가
경매로 나온 우양 전원 아파트 2차 경우 감정가는 4억 5200이며
현재 유찰 3회차로 (1회. 4억 5천 2회. 3억 6천 3회. 2억 8천) 49% 가격이 내려가 2억 원 후반 때입니다
부동산 매물 정보를 보니 동일 평수 실거래 매매가는 3억 1000만 원 선이였고, 최근 거래는 2019년으로 나와 있습니다
임차인현황
매각물건 명세서상 임차인은 존재하지 않고 있으며, 서류상 아무런 정보를 확인하지 못하여
세대 방문으로 임차인을 만나보고 싶었으나 만나지는 못했습니다..
등기부 현황
등기부 현황으로는 채권 합계액이 4억 4000만이며 2001년 07월 13일 소유권이 소멸되었습니다.
2021년 12월 30일 근저당이 설정된 우리은행 이 말소기준권리이며
이하 후순위 개인 간 가압류로 기입등기되어 진행되는 임의경매입니다
낙찰 후 말소기준권리 이하의 채권들은 민사집행법상 소멸됩니다
경매용어
경락잔금 대출: 낙찰받을 시 대출을 통한 레버리지 활용 도 중요합니다
이때 주요한 점이 * 대출한도 : % / *대출 가능 은행 ? / *대출 신청 시기: (낙찰 후 통상 2주) 등이 있습니다
상권분석
아파트 뒤편이 와룡산 이 있어 청정한 공기 와 함께할 수 있다는 장점.
차 이용 시 광명까지 5분 거리 이동 가능 각종 생활 편의 시설 용이함.
초, 중, 고 어린이집, 유치원 고루 분포되어 있음.
임장 마치며
경매 나온 우양 전원 아파트부터 큰길까지 산책 삼아 한 바퀴 걷다 보니
아파트 단지 바로 옆에 안양중학교 가 위치해 있으며 근처 주변으로 타 아파트 단지 및
주택가 형성이 되어 있었습니다
근린 생활 편의시설도 잘 되어 있었고 버스정류장 도 가까운 편이여서 교통편도 괜찮아 보였습니다.
오늘 임장 건 2022타경 1532 안양시 만안구 석수동 우양 전원 아파트 2차 801호 이만 마치겠습니다
곧 또다른 경매물건 가지고 소식 올리겠습니다 궁금하신 사항은 편히 연락 바랍니다
