창틀 누수 실리콘 작업
비가 오는 양이 조금이든 많든 노후화 된 창틀에서 누수가 발생한다면, 무엇부터 해야 할까요?
바로 실리콘 개보수 작업인 코킹작업 을 해야 합니다
간혹 코킹 작업하는 해당 세대보다 아랫집 누수 때문에 창틀 코킹 작업을 하는 경우도 있습니다
이런 경우는 옥상에서 로프 설치 후 창틀 상태를 확인해 보는데 (윗집, 아래집)
대부분 개보수 시기를 놓쳐서 실리콘이 다 탈락돼서 없는 경우가 많습니다
현장에서 일하는 줄-남 인 저도 창틀 누수를 잡는다는 건 정말 어려운 거 같습니다
물의 흐름,, 최초 유입 경로부터, 어떻게 물이 타고 흐르는지,, 계속해서 공부하고 배워야 할 거 같습니다
코킹 작업방식
누수 때문에 인터넷 검색을 하시다 보면 누수 보수작업으로
창틀 코킹 작업을 해야 한다?, 실리콘 작업을 해야 한다? 이런 글 등을 보실 겁니다
코킹 작업 이든 실리콘 작업이든 갈라진 틈이나 균열된 곳을 메꾸는 작업이라고 보시면 됩니다
공사명이 불러지는 명칭에 따라 다른데, 내부에서 하는 작업은 실리콘 작업이라고 생각하시면 됩니다
(화장실 변기,욕조 , 주방 싱크대, 빗물받이)
그리고 외부에서 하는 작업은 대부분 코킹 작업이라고 합니다
코킹 수명은?
베란다 창문, 창틀 누수로 인해 실리콘 코킹 작업을 할 때 는 작업 방식이 중요합니다
작업 방법으로는 기존 실리콘을 다 제거하고 새롭게 코킹 작업하는 방식 과
줄남 작업 스타일인 기존 실리콘 100% 제거가 아닌 부분 제거 방식이 있습니다
-창문틀 사각 ㄱ, ㄴ자 모서리 15cm 이상 제거 후 상, 하단 가운데 장력이 살아있는 면은 덧방 작업-
기존 실리콘 상태 안좋은 부분으로 60-70% 제거하는 방식으로 생각하시면 됩니다
쇠 브러시 먼지떨이 와 실리콘 내구성 및 경화 를 위한 프라이머 본드 도포 후 코킹 작업으로 마무리 합니다
실리콘 개 보수 시기는 준공 후 실리콘 표면장력 수명을 살피면서 5년 주기로 해주면 좋습니다
매해 실리콘 상태를 한 번씩 살펴본 후 기존 실리콘이 갈라져 있나? 흠집이 가있나?
손으로 만져봤을 때 움푹 들어가 있나? 표면 장력이 살아있는지 등,, 셀프 점검이 필요합니다
연식이 10년차 되는 건물들은 침하 및 내, 외부 균열 크랙 (벽 갈라짐)
옥상 방수 부식 및 배관 노후 등 누수 경로가 다양해져 창틀 코킹 작업 만으로 누수를 다 잡기는 힘듭니다..
만약 창문하고 위치가 멀어지는 천장 쪽에서 누수가 생긴다면 창틀 실리콘 노후 및 외부 요인으로 인해
누수 될 가능성도 있으니 참고 바랍니다
예를 들어 윗집 하단 바닥면 이 실리콘 작업이 안되어 있고 외벽 층간 구간이 페인트 칠 되어 있지만,
보이지 않는 층간 크랙 으로 누수가 있다면, 주변 보이는 실금 크랙 부분까지 코킹 작업이 필요합니다
층간 크랙 (벽 갈라지는 균열 현상) 이랑 실리콘 은 짝꿍이 아니기에
나중에 시간이 지나면 더 빨리 탈락될 수 있지만 그래도 해주는게 좋습니다
또한 아파트 외벽 부분은 공용부 구간이기에 관리 사무소에 보수 작업 요청을 어필 하셔야 합니다
코킹 비용 및 소요시간
줄남 의 코킹 시공은 하루에 한집만 시공 한다는 원칙으로, 최대한 하자율이 안 나오게 노력하고 있습니다
작업 전, 중, 후 사진들을 찍어 작업 완료 후 제공해 드리고 있으며 , 작업시간은 평균 4시간 + @ 입니다
현 코킹 비용은 평당 가 15,000으로 진행하고 있으며 , 30평 이하는 금액 50만 원으로 통일하고 있습니다
평수 에 비해 창문 수 가 많다 거나 , 탑 층 에서 가까운 층일 수록 추가 비용은 발행합니다
A/S 기간 은 연수 상관없이 3회 해드리고 있습니다
코킹 작업을 할 때는 작업하는 업체의 꼼꼼함이 중요합니다
대충대충 눈 가리고 아웅식으로 지켜지지 않는 공정 과정 과 무조건 덧방 작업으로 이루어지는 작업은
그만큼 실리콘 수명이 단축될 것이고 A/S 기간도 지켜지지 않아
비싼 돈, 싼 돈 들여놓고서 속 시끄러울 일만 가득해질 것이기에
제대로 하는 코킹 업체 선정이 중요하고 또 중요하니 참고하시기 바랍니다
단순히 창틀 누수로 인해서 코킹 작업하면 된다고 가격은 이만큼이라고 A/S는 몇 회, 몇 년까지 해드린다는
형식적인 상담과,, 다른 업체보다 돈이 너무 싸거나, 그리고 비싼 업체는 거르시고
3~4군데 이상 비교견적을 통해 신중히 업체 선정하시기 바랍니다
줄남청남 작업 사례
안내 링크 타고 들어가시면 더 많은 창틀 누수 코킹 작업 사례 있으니 참고하시면 됩니다
줄남의 포스팅은 100% 현장 경험으로 쓰고 있습니다 감사합니다